В воскресенье в «Клубе Инвесторов» состоялась экспертная встреча с юристом по недвижимости.

Эксперт:
Владимир Кочуев — руководитель практики недвижимости, строительства, земельных отношений, партнер JBI Group, имеет многолетний практический опыт сопровождения проектов по инвестированию в коммерческую и жилую недвижимость.

Наблюдение: Владимир оказался не просто юристом в сфере недвижимости, но и практикующим инвестором. Из его сделок я выделил землю, парковочные места, а также Фондовый рынок.

Подробнее в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/2860

#земля #коммерция #недвижимость #инвестиции #апартаменты #проверка #юрист #продавец

Все мои видео, которые я и моя команда готовим для YouTube и Дзен каналов, публикуются также и на всех основных подкаст-платформах.

Яндекс.Музыка, Apple Podcasts, Google Podcasts, Spotify…

Недавно провёл аналитику своих выпусков. Их сейчас 25. И ниже приведу самые популярные из них. ТОП-5, скажем так.

Напомню, что публиковать подкасты начал с января 2023 года. Это даёт возможность тем из вас, кто любит больше слушать, а не смотреть или читать, знакомиться с моими мыслями.

Итак, ТОП-5 подкаст-выпусков на текущий момент (ссылки привожу на Яндекс.Музыку):

5-е место: Остров Саадият в Абу-Даби / Инвест-возможности, цены на квартиры, Лувр, пляжи music.yandex.ru/album/24739086/track/112383629?utm_medium=copy_link

4-е место: Как купить USDT за доллары / Бинанс, зарубежная карта music.yandex.ru/album/24739086/track/113022378?utm_medium=copy_link

3-е место: Как продать USDT за RUB на Binance через P2P music.yandex.ru/album/24739086/track/112880951?utm_medium=copy_link

( Читать дальше )

Из этого видео вы узнаете:
— как я ходил в полицию Грузии;
— почему я там был;
— как работают базы данных в Грузии;
— как происходит мошенничество в Грузии.

Все произошло в Тбилиси, в одном из центральных районов, где посетил отделение полиции. С чем я там столкнулся? Удалось ли подать заявление? Все в видео.

Новороссийск — это не только портовый вайб, но дивиденды от морского порта. Подробности в коротком видео

Купил в итоге сегодня себе в разные портфели следующие бумаги:

1. МТС
2. Сбербанк
3. Банк Санкт-Петербург
4. …

Полный список и подробности в моем Телеграмм-канале, на который я советую вам подписаться: t.me/aziuzginov/2804

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Вышло в свет мое новое Youtube-видео «5 вещей, из-за которых у тебя никогда не будет денег».

Делай так, и останешься бедным.

О каких 5 вещах я говорю в этом видео? Смотри, и не повторяй никогда!



Тайм-коды:
00:00 — в этом видео
00:06 — 1-ая вещь, из-за которой не будет денег
00:27 — 2-ая вещь, из-за которой не будет денег
01:23 — еще один пример
01:49 — 3-ая вещь, из-за которой не будет денег
02:41 — 4-ая вещь, из-за которой не будет денег
03:12 — 5-ая вещь, из-за которой не будет денег

В Грузии есть мошенники. Прикол!

Об одной их мошеннической схеме я рассказываю сейчас в этом видео.

Будет про банки, криптовалюту, грузинские лари, дропов-подставных лиц и т.д.

И в конце видео предупреждение, как не надо делать!



Тайм-коды:
00:00 — мошенническая схема в Грузии
00:02 — в этом видео
00:12 — схема простая
00:59 — мошенничество наоборот
01:39 — повод для мошенничества
02:35 — не делай так
02:48 — названия схемы
03:06 — поддержка

Рассказал о том, что я думаю насчет нового комплекса в Батуми Royal Residence.

Точнее, как я оцениваю сдачу в аренду и доходность инвестиции в студию в здании Royal Residence Батуми.

Изучил пример студии за $41000 с минимальным первоначальным взносом.




Тайм-коды:
00:01 — Royal Residence
00:18 — надеваю очки
00:26 — о комплексе Royal Residence
01:07 — срок сдачи, этажность, инфраструктура
01:32 — первоначальный взнос, рассрочка
01:52 — поддержка канала
02:49 — 3 примера квартир — студий
04:27 — сколько заработать на аренде
05:38 — стратегия «Микс»

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731